송파위례리슈빌 줍줍 아파트 청약 경쟁률 송파위례리슈빌퍼스트클래스

안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 관심 갖고 있는 송파위례리슈빌 청약에 대해 자세히 정리해 보겠습니다. 위례신도시는 서울과 경기 성남, 하남에 걸쳐 조성된 신도시인데, 특히 송파권역에 속한 아파트는 희소성이 높아 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이번 글에서는 단지 개요부터 청약 방법, 분양가 전망, 장단점까지 전반적인 내용을 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

 

송파위례리슈빌 단지 개요

 

위치: 서울 송파구 거여동 일원 (위례신도시 북위례 생활권)

시공사: 계룡건설산업 (리슈빌 브랜드)

 

 

 

규모: 약 ○개 동, 총 세대수 ○○세대 (일반분양 ○○세대, 임대 및 특별공급 제외)

주택형: 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중심으로 구성

특징: 송파 생활권과 위례신도시 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지

 

위례신도시는 강남 접근성이 우수하면서도 신도시 기반시설을 갖춘 곳이라 신혼부부와 젊은 실수요자들의 관심이 높습니다. 특히 이번 리슈빌은 송파구에 속하기 때문에 서울 1순위 청약 자격자들이 몰릴 가능성이 큽니다.

 

입지 분석

1. 교통

지하철 5호선 마천역, 8호선 장지역, 3호선 연장선 위례중앙역(예정) 등 이용 가능

위례신사선, GTX-D(추진 중) 등 향후 교통망 확충 호재

올림픽대로, 동부간선도로, 서울외곽순환도로 진입 용이

→ 강남 및 잠실 접근성이 좋아 출퇴근 수요가 풍부합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 학군

위례신도시 내 초·중·고 신설이 꾸준히 이어지고 있으며, 송파구 학군까지 누릴 수 있습니다.

학부모 선호도가 높은 송파 생활권과 맞닿아 있어 교육 여건이 강점입니다.

 

3. 생활 인프라

위례 트랜짓몰, 스타필드 위례, 가든파이브, 잠실 롯데월드몰 등 대형 상권 접근성 우수

위례신사선 개통 시 강남 접근성 대폭 개선 전망

중앙공원, 장지천, 위례호수공원 등 쾌적한 주거 환경

 

분양가 전망

 

송파위례리슈빌의 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 최근 위례신도시 분양가 추이를 보면 평당 3,000만 원대 중후반 ~ 4,000만 원대 수준이 예상됩니다.

 

 

 

 

송파권역 신축 시세: 3.3㎡당 5,000만 원 이상

위례신도시 기존 아파트 시세: 전용 84㎡ 기준 13억~15억 원대 거래

분양가 상한제 적용 가능성 있음

→ 합리적인 분양가가 책정된다면 당첨 시 시세 차익(프리미엄)을 기대할 수 있어 높은 경쟁률이 예상됩니다.

 

청약 자격 및 조건

1. 청약 자격

서울 거주자 1순위 우선 (서울에 1년 이상 거주자 우선 배정)

무주택 세대 구성원

청약통장 가입 2년 이상, 납입 횟수 충족 필요

 

2. 특별공급

신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모 부양 등 특별공급 물량 배정

특별공급은 경쟁률이 다소 낮을 수 있어 자격 충족 시 적극적으로 도전할 가치 있음

 

3. 가점제

전용 85㎡ 이하 물량의 경우 가점제 100% 적용 가능성이 높음

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간에 따라 당락 결정

 

청약일정

 

(※ 정확한 일정은 분양공고를 통해 확정되므로 반드시 공식 발표 확인 필요)

모집공고일: 2025년 9월 예정

특별공급 접수: 모집공고일 다음 주 초

 

1순위 청약: 특별공급 다음 날

2순위 청약: 1순위 다음 날

 

 

청약신청 바로가기

 

 

당첨자 발표: 청약 접수 후 약 1주 뒤

정당 계약: 당첨자 발표 후 약 1주 내외

 

평면도 및 특장점

 

59㎡: 실속형 소형 평형, 신혼부부 및 1~2인 가구 선호

74㎡: 중소형 평형으로 방 3개 구조, 실거주 수요 높음

84㎡: 가장 인기 있는 중대형 평형, 4베이 설계 및 판상형 구조 기대

 

계룡건설 리슈빌은 실내 공간 활용도를 높이는 평면 설계와 커뮤니티 시설(피트니스, 어린이집, 작은 도서관 등) 구성에 강점이 있습니다.

 

장점과 단점 정리

장점

송파 생활권이라는 입지적 희소성

위례신도시 교통망 및 인프라 완비

분양가 상한제 적용 시 높은 시세 차익 기대

교육 환경과 쾌적한 주거환경

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단점

위례신사선 등 교통 호재는 아직 '예정' 단계

청약 경쟁률이 매우 높아 당첨이 쉽지 않음

분양가가 예상보다 높게 책정될 경우 투자 메리트 축소 가능성

 

청약 전략 팁

 

무주택 기간과 청약 가점 점검: 최소 60점대 이상 가점이 유리

특별공급 활용: 신혼부부, 생애최초 등은 상대적으로 당첨 가능성이 높음

서울 거주자 우선: 경기도, 인천 거주자는 후순위 배정 → 서울 전입자 경쟁력 강화

자금 계획: 분양가 상한제 적용 시 계약금·중도금·잔금 스케줄 확인 필수

 

 

 

 

송파위례리슈빌 청약은 입지, 시세 전망, 교육 환경, 생활 인프라까지 두루 갖춘 알짜 단지라 할 수 있습니다. 분양가 상한제가 적용된다면 당첨만으로도 상당한 시세 차익이 가능하므로 치열한 경쟁이 예상됩니다.

 

다만 경쟁률이 높기 때문에, 본인의 청약 가점을 꼼꼼히 계산하고 자격 조건을 확인한 뒤 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.